Вопрос: Действительно ли устное соглашение о разделе совместно нажитого супругами имущества?
- Недвижимое имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом не имеет значения, на чье имя оно оформлялось. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Данная норма прописана в статьях 38, 39 Семейного кодекса РФ. Следовательно, устное соглашение о разделе имущества недействительно, оно должно быть нотариально удостоверено.
Вопрос: Необходимо ли согласие органов опеки и попечительства при разделе, перераспределении земельных участков, если сособственниками данных участков являются несовершеннолетние?
- В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Соответственно, для совершения указанных действий необходимо представить согласие органов опеки и попечительства.
Вопрос: При продаже участка выяснилось, что по сведениям ЕГРН на кадастровом учёте стоит недостроенный дом, который в настоящее время разрушен (нет фундамента). Почему сведения об объекте до сих пор числятся в ЕГРН и как их исключить из реестра?
Ответ: Так как орган регистрации прав не наделен полномочиями по самостоятельному снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, то собственник земельного участка, на котором расположен несуществующий объект, должен сделать это сам. Для снятия с учета объекта необходимо обратиться в МФЦ с заявлением. К заявлению о снятии объекта с учета необходимо приложить акт обследования строения, заранее подготовленного кадастровым инженером. Заявление и документы можно подать, в том числе, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или Госуслугах.