С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые существенно повлияли на порядок проведения сделок с земельными участками. Теперь, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет информации о границах участка, любые регистрационные действия с ним, а также с расположенными на нем постройками, будут невозможны.
Что это значит для собственников и покупателей
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Хакасия Наталья Асочакова подчеркивает, что отсутствие сведений о границах приведет к приостановке сделки. Возобновить процесс можно будет только после внесения необходимой информации в ЕГРН. Согласно статистике Управления, по причине отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка с марта по январь 2025 года Росреестром Хакасии вынесено 122 решения о приостановлении государственной регистрации прав. Это порядка 5% от общего количества решений о приостановлении за указанный период.
Как проверить границы участка перед покупкой
Росреестр Хакасии рекомендует потенциальным покупателям заранее убедиться в наличии сведений о границах приобретаемого участка. Это можно сделать несколькими способами:
- Публичная кадастровая карта: на портале «Национальная система пространственных данных» достаточно ввести кадастровый номер или адрес участка.
- Выписка из ЕГРН: ее можно заказать в электронном виде через сайт Росреестра, Роскадастра, на портале Госуслуги или заказать в бумажном виде в любом офисе МФЦ.
Почему собственникам важно установить границы
Помимо невозможности зарегистрировать право собственности на участок без границ, их отсутствие может стать причиной множества других сложностей:
- Конфликты с соседями: неточные границы часто приводят к спорам о захвате земли, которые могут перерасти в длительные и сложные судебные разбирательства.
- Проблемы со строительством: без понимания реального местоположения границ есть риск построить объект на чужом участке или на земле, не предназначенной для строительства.
Как внести сведения о границах в ЕГРН
Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Процесс включает несколько этапов:
1. Выезд на место: специалист проводит необходимые замеры и расчеты.
2. Ознакомление с результатами: собственник знакомится с данными замеров.
3. Согласование границ: границы участка согласовываются с владельцами смежных участков.
4. Подготовка межевого плана: кадастровый инженер составляет межевой план, содержащий точные сведения о границах участка. Важно понимать, что границы устанавливаются на основании документальных свидетельств, а не по желанию собственника.
5. Подача заявления: правообладатель участка подает заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и межевой план в орган регистрации прав.
Когда границы могут установить бесплатно
В большинстве случаев межевание участка оплачивает его владелец, исключений мало. Одно из них – проведение комплексных кадастровых работ (ККР) по заказу федеральных или региональных органов власти в рамках госпрограммы "Национальная система пространственных данных".
В Хакасии в 2026 году ККР проводятся во всех районах Хакасии и затрагивают более 78 тысяч объектов недвижимости. Если земельный участок собственника расположен в границах территории выполнения ККР, значит сведения о нем будут включены в карту-план территории, а все полученные данные будут внесены в ЕГРН без участия самих собственников. Узнать о проведении ККР на участке можно в личном кабинете на портале Госуслуги (туда приходит извещение о начале работ), на сайте Росреестра или Роскадастра.
Установление точных границ земельного участка – это не просто формальность, а важный шаг к защите своих прав, предотвращению конфликтов и обеспечению юридической чистоты любых операций с недвижимостью.
Пресс-служба Росреестра Хакасии