Что такое комплексные кадастровые работы?
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов или территориях садовых, или огородных товариществ, гаражных кооперативов, коттеджных поселков, товариществ собственников недвижимости.
Четкие границы и исправление реестровых ошибок повышают прозрачность сделок, укрепляют доверие инвесторов и увеличивают ликвидность объектов. Важное преимущество для граждан - освобождение от затрат на самостоятельные кадастровые работы.
Для обеспечения защиты своих прав призываем владельцев объектов недвижимости в случае несогласия с установленными границами принимать участие в согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
Зачем нужны комплексные кадастровые работы?
Цель - упорядочить сведения о недвижимости и заложить основу для социально‑экономического развития региона.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется:
- уточнение местоположения границ земельных участков; расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости;
- осуществляется образование новых земельных участков.
Таким образом, проведение комплексных кадастровых работ для граждан обернется сплошными «плюсами»:
во-первых, проведение межевания земельного участка гражданина будет происходить за счет государственных средств – платить за межевание не придется;
во-вторых, межевание, как правило, будет осуществляться совместно с соседними участками, что в дальнейшем препятствует возникновению споров по границам с соседями.
в-третьих, не нужно будет обращаться в региональное Управление Росреестра с заявлением о внесении координат уточненных границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.
Кто является исполнителем ККР федерального значения?
Работы по уточнению границ земельных участков и иных объектов недвижимости выполняют кадастровые инженеры, а также работники филиалов публичной правовой компании «Роскадастр».
Напоминаем, что Федеральным законом от 29.10.2024 № 371-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ККР разделены на 3 вида: федерального, регионального и местного значения. При этом в соответствии с законом проведение ККР федерального значения возлагается на ППК «Роскадастр». У компании есть филиалы во всех субъектах нашей страны, что позволяет проводить ККР на всей ее территории единовременно по единой технологии и оперативно перераспределять ресурсы при наличии больших объемов работ в отдельных регионах.
Каким образом осуществляется информирование граждан о проведении комплексных кадастровых работ?
Публикация извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется в печатном средстве массовой информации района, где будут проводиться комплексные кадастровые работы.
Кроме того, указанная информация может размещается на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района, сельского поселения, на территории которого планируется выполнение комплексных кадастровых работ, а также на сайте Управления Росреестра по Республике Хакасия, на сайте Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия, на сайте Правительства Республики Хакасия и на сайтах органов местного самоуправления.
Узнать информацию о ходе проведения кадастровых работ можно на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/. На карте портала в графе «Иные территории» доступен выбор слоя «Территории выполнения комплексных кадастровых работ». Соответствующий кадастровый квартал подсвечивается желтым цветом. Далее выбрать интересующий кадастровый квартал и нажать на него на карте. В выделенном объекте выбрать вкладку «Комплексные кадастровые работы выбранного квартала», где можно познакомиться с информацией о договоре на выполнение работ, сроках, заказчике и исполнителе. К ним можно обратиться в случае возникновения вопросов по установлению границ объектов недвижимости.
Как узнать проводятся ли комплексные кадастровые работы в отношении вашего земельного участка, жилого дома и т.п.?
Для этого необходимо знать в каких кадастровых кварталах проводятся кадастровые работы, а также кадастровый номер вашего объекта недвижимости. Кадастровый квартал определяется первыми десятью цифрами в кадастровом номере объекта недвижимости. Если первые десять цифр кадастрового номера вашего объекта недвижимости и кадастрового квартала, в котором проводятся кадастровые работы, совпадают, значит, в отношении вашего объекта недвижимости будут проводиться комплексные кадастровые работы.
Может ли поменяться площадь земельного участка при проведении комплексных кадастровых работ?
При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться, так как она будет уточнена по фактически сложившимся границам земельного участка. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка.
В частности, по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории.
Следует отметить, что правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, не могут препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.
По всем вопросам относительно проводимых комплексных кадастровых работ вы можете обратиться в ППК «Роскадастр» по тел. 8(3902) 35-84-96 (доб. 2280, 2268), Управление Росреестра по Республике Хакасия по тел. 8(3902) 22-86-35.